Земеделски земи

След голямото покачване в ръста на цените на земеделската земя в почти цялата страна, наблюдавано през последните две години, можем да кажем, че с намаляването на общия брой сделки през февруари-март 2013г. настъпи и известна консолидация на нивата по региони. В някои области цените на нивите определено изпревариха ръста при арендите, а в други поради голямата конкуренция през 2012г. се получиха доста високи ренти, спрямо цената на земята. Всичко това, както и условията при които се сключват арендните договори би трябвало да послужи като основен ориентир при вземането на решение за инвестиция в земеделска земя. Нашите наблюдения обхващат предимно Северна България, където са и най-големия брой сделки. На този етап най-изгодна е покупката на ниви в някои общини на Силистренска и Русенска област, поради изпреварващото покачване на рентите в тях. В общините Русе, Ветово, Сливо поле, Тутракан, Ситово и Главиница доходността от земята на годишна база е в рамките на 6-7% . Например средно в община Русе съотношението рента (наем)/цена на земята е 55лв./850 лв., в община Сливо поле 60лв./1000лв., във Ветово 55лв./800лв., в Тутракан 70лв./1100лв., в Ситово и Главиница 80лв./1200лв., като посочените тук ренти са средните, сключени за стопанската 2012/2013г. Подобни съотношения могат да се наблюдават и в райони, където тепърва се разработват нови площи и цените се покачват – като община Луковит с 35лв./дка рента при цена на земята 550лв./дка. Изгодни са и инвестициите в Добричка област, където доходността е също около 7%, парцелите са по- уедрени, но сделките при тези високи ренти (средно 90лв./дка) са малко, поради липсата на достатъчен брой продавачи. В почти всички общини на Плевенска и Разградска област ръстът в цените на земята изпревари този на рентите, поради наличието на монополизъм и по-слаба конкуренция между арендаторите, особено в Плевенско, където мощната фирма „Октопод” все още диктува условията при арендуването. Доходността в тези области е от порядъка на 4,5 -5%. Така например в община Гулянци съотношението рента/цена е съответно 40лв./800лв., в Долна Митрополия 35лв./750лв., в Плевен 35лв./700 лв., в Разград 40лв./800лв., в Кубрат 45лв./850лв. и т.н. Подобни съотношения като % доходност се наблюдават и в област Монтана – средно 30лв./600лв., както и в общините Павликени – 45лв./850лв. и Свищов 45лв./900лв. Най-неизгодно според нас е купуването на ниви във Видинско и някои общини на Врачанска област, където понастоящем доходността е около 4% - 20лв./500лв. Тук обаче има потенциал за развитие както при рентите, така и при цените на земята. При вземането на решение за инвестиране винаги е по-добре да се избират райони с по-голям брой качествени арендатори. Разбира се, важно е и вашето местоположение като инвеститор, с оглед по-лесни възможности и по-малко разходи за контрол и управление на закупените земеделски земи.