Земеделски земи

В условията на свито кредитиране в последните години купувачите на земеделска земя се оказаха най-надеждни и желани кредитополучатели за родните банкови институции. Това беше немислимо у нас само допреди 6-7 години, когато те поставяха какви ли не условия и изисквания за обезпечение към евентуалните инвеститори в земеделска земя. А тогава цените бяха от порядъка на 200-250 лв./дка и това сигурно се е струвала рискова инвестиция за кредитните институции. Сега, когато нивите поскъпнаха повече от три пъти, банките се надпреварват да привличат клиенти – купувачи на земя, явно считайки този актив като най-сигурно обезпечение от всички недвижими имоти. Тази политика контрастира с мнението на нароилите се напоследък „експерти” на пазара на земеделска земя (основно от средите на зърнопроизводителите и инвестиционните фондове), наблюдаващи някакви „сривове” в цените и пукане на балони. Общото в предложенията на банките е че те кредитират 70-80% от новозакупените ниви или до 100% при ипотека на вече притежавани имоти. При по-ниските категории земя – V и VІ, кредитния лимит е до 50-60% от цената, съгласно договора за покупко-продажба. При някои от банките като „Токуда”, „Интернешънъл асет банк” и др. се поставят изисквания към купувачите те да са регистрирани земеделски производители, притежаващи определен минимум собствена земя (например 500 дка при IABanк), собствена земеделска техника и да получават субсидии СЕПП на единица площ. При тях максималния срок е до 10 години с възможност за 12 до 18 месеца гратисен период, а годишния процент варира около 8%. Други банкови институции не поставят предварителни условия за бизнеса на купувачите – например Банка ДСК отпуска инвестиционен кредит за покупка на земя при 70% обезпечение по приета от банката ликв. стойност и 7% годишен лихвен процент.Тук също има едногодишен гратисен период, но и годишни такси за управление и други такси, които трябва да се отчетат. В Първа инвестиционна банка кредит за покупка на земя се одобрява до 5 дни от представянето на документите, а срокът му е до 15 години , като също има изисквания купувачът да е регистриран земеделски производител. Подобни са и офертите на Уникредит булбанк. Засега възползвалите се от тези кредити не са много, главно поради предпазливостта на купувачите от бързо повишилите се цени на земята, както и поради наличието на собствен ресурс у тях в последните 2 -3 години от реализацията на продукцията.