Земеделски земи

Очакванията за намаление в цените на земеделската земя започнаха да се оправдават в някои райони на страната през последния месец. Общите ни наблюдения водят до две констатации. Първата е, че спадът е налице в районите, в които цените на нивите и досега не бяха максимални и при които има сключени дългосрочни арендни договори, обвързващи купувача с неблагоприятни условия през следващите 5-10 години и отношения с арендатор, който той не е избирал. Например в Русенска област такива тенденции се наблюдават в община Две могили и Община Борово, където средната цена на земята се понижи от 750 лв./дка в началото на годината до 650 лв./дка в края на май. Подобен спад има и в някои от землищата на Разградска област, където търсенето на земя е средно с 60-70 лв./дка по-ниско. На другия полюс са тенденциите в общините, в които рентите са високи, предлагането ниско, а конкуренцията между арендаторите силна. Такива са общините Русе, Сливо поле, Бяла, Тутракан, Ситово, Вълчи дол и др. Тук цената на земята се задържа в диапазона 600-1100 лв. на дка, разбира се с уговорката, че не става въпрос за маломерни парцели (под 10 дка). И в тези райони купувачите са предпазливи, предвид очакванията за ниски изкупни цени на реколта 2013г. и предполагаемата липса на свободни средства за покупка. Но тенденцията за задържане на рентите на високи нива обуславя много слабото предлагане, което напълно уравновесява намаленото търсене и това задържа цените непроменени. Има и общини – предимно в Плевенска област – Гулянци, Долна Митрополия, Левски и във Великотърновска област – Свищов, Полски Тръмбеш, където даже се наблюдава лек ръст в котировките „купува” в сравнение с началото на годината. Причината тук е че ръстът в цените през 2012г. засегна по-слабо тези региони и сега се наблюдава наваксване и изравняване с други региони. При това обаче в Централна и Северна България наблюдаваме изоставане на нивата на договорените ренти от тези на цената на земята. Така например в Долна Митрополия и Гулянци при покупки от 700-800 лв./дка се сключват арендни договори за средно 35 лв./дка за 2013-2014г., което прави вложението неособено изгодно . В района на Северозападна България не наблюдаваме особени движения в котировките „купува” най-вече поради по-малкия брой купувачи – предимно инвестиционни фондове и крупни арендатори, диктуващи условията. Тук цените се запазват в диапазона 500-650 лв./дка