Земеделски земи

Най-характерното явление на пазара на земеделска земя в края на 2013г. е силно намаления брой на сключените сделки. Това е валидно за всички региони на страната и най-вече за първичното предлагане на земя. През годината се осъществиха някои вторични крупни продажби между големи инвестиционни фондове, при които някои от тях излязоха от бизнеса със земеделска земя, други увеличиха инвестициите си, а трети преструктурираха портфейлите си. Предлагането на ниви от първоначални собственици и наследници обаче постепенно намаляваше, което съчетано с намаленото търсене от арендаторите, особено на дългосрочно ангажирани парцели доведе до равновесие в цените на земеделските земи, но при значително по-малък обем покупки. За това допринесоха и някои субективни фактори – например от 8 месеца в една от традиционно най-търгуваните области – Силистренска, не се изповядват сделки със земеделска земя поради липса на фирма по поддържане на картите на възстановената собственост, която да регистрира сделките, да прави промени и да изготвя скици на имотите, необходими при всяка сделка със земеделска земя. След лекия спад в цените в края на лятото напоследък намалялото предлагане ги закрепи, а свободни ниви с добро местоположение и големина вече се търсят на високите нива от преди 6-7 месеца. В края на годината най-стабилен купувач от големите фондове е „Адванс Терафонд” АДСИЦ , чиито най-активни сделки са във Великотърновска, Монтанска и Плевенска области при цени между 600 и 800 лв./дка, докато в Русенско, Разградско и Силистренско все още по-силни купувачи са големите арендатори, предлагащи по-високи цени, особено за качествени парцели. Увеличените цени на зърното от реколта 2013г. през ноември също допринесоха за стабилизирането на покупките на земеделска земя, особено на тези производители, които успяха да съхранят до този момент по-голямата част от продукцията си. Като цяло в идните месеци не очакваме промени нито в обемите, нито в нивата, при които се сключват сделки със земеделска земя.