Земеделски земи

Последните два- три месеца затвърдиха тенденцията на пазара на земеделска земя основни купувачи да са тези, които я обработват. В общия брой сделки техния дял варира между 80 и 90 % и това беше най-очакваното следствие на златния за земеделските производители период 2010-2012г, когато високите им добиви съвпаднаха с високи цени на продукцията на международните пазари. Към този период повечето от фирмите и стопаните, обработващи земя бяха придобили повечето от дълготрайните материални активи – машини и съоръжения, необходими за нейната обработка и така натрупаните свободни средства се вляха активно в пазара на ниви. Така, докато в периода 2005-2009г. големите инвестиционни фондове наливаха огромни финансови ресурси за покупка на земеделска земя и много от местните арендатори не бяха конкурентоспособни в цените, то в последно време тази тенденция е точно обратната. Друга причина за нея е и щедрото финансиране на земеделците от Европейския съюз първо чрез присъединителните фондове, а после и чрез директните плащания и други проекти. Стигна се до ситуацията през 2013г., когато на много места, особено в Североизточния и Северен централни райони цените на нивите достигнаха максимални нива и тези нива не бяха атрактивни за големите фондове, защото доходността от инвестицията падна до 4%, докато за арендаторите това все още е добра сделка по няколко причини: Първо – чрез придобиването на собственост те избягват плащането на доста повишените в много райони ренти. Второ – много от тях получават субсидии по мярка агроекология, за която е необходимо непромененост на обработваемите парцели за срок от 5г., което при наемане е невъзможно. Трето – арендаторите могат да внасят редица подобрения върху собствената земя – чрез дълготрайна обработка с торове, поливни системи и др. Общия извод е, че закупуването на земя прави нейните ползватели много по- независими и конкурентоспособни. Всичко това води до очаквания за запазване на сегашните сравнително високи цени на нивите поне в близък план. Още повече, не се сбъднаха някои прогнози, че много частни инвеститори, несвързани с обработването на земеделска земя ще излязат от този пазар с оглед намалената доходност. Тенденцията в средносрочен план е в окрупняване на площите чрез замени между различните собственици с цел по-интензивно земеделие и постигане на повишена доходност.