Земеделски земи

През първите два месеца на 2014г. се наблюдават сделки със земеделска земя, предимно около нивата, на които се сключваха в края на миналата година. Предлагането продължава да е ниско, особено в Североизточна и Централна Северна България. В тези райони на много места цените на земята регистрираха бърз възход след 2010г., като се повишиха между 2 и 3 пъти – до 800-1000 лв./дка, което на този етап подчерта потенциала им за растеж. Показателна е и доходността от ренти на фона на цените за 2013г – около 4,5% при средно 6,5% през 2010г. Вероятен ръст маже да се наблюдава във Видин, Монтана и Хасково, където сделки все още се сключван на цени между 400 и 600 лв./дка, но само при евентуално засилване на конкуренцията между ползвателите на земеделска земя и съответно величината на изплащаните наеми. Очакванията за минимално движение и задържане на сегашното равновесие на пазара на ниви се поддържат от двата противоположни фактора, крепящи това равновесие. От една страна са заниженото първоначално предлагане, запазването на активността от всички досегашни големи участници на пазара – инвеститори и арендатори, консолидирането на земя в три големи фонда – „Ромфарм” „Уинслоу” и „Адванс Терафонд”, благоприятстващо комасацията и по –интензивното земеделие и не на последно място увеличаващите се субсидии и добри перспективи за следващия период. От друга страна обаче е световната тенденция за увеличаването на добивите от всички основни култури, водещо до понижаването на изкупните цени, започнало през 203г. и с подобни очаквания за 2014г., както и липсата поне засега на съществен интерес към нашата земя от чуждестранни инвеститори, което би понижило нейната цена. Като цяло наблюдаваме поне за момента добро финансово състояние за преобладаващата част от земеделския сектор , особено в сравнение с времената отпреди 10-12г., което генерира и предположенията за запазване на настоящите нива, без очаквания за съществен ръст на пазара на земя през 2014г. По-драстични движения надолу биха били възможни само при изключително слаба реколта или при някакви финансово- административни намеси на държавата на този пазар. Към момента, както и в последните 5 – 6 години земеделската земя си остава най-доходоносната инвестиция в сравнение с други недвижими имоти и дългосрочни активи.