Земеделски земи

Когато разглеждаме възможностите за инвестиране на свободни средства в земеделска земя при всички положения трябва да знаем, че това вложение е по-скоро дългосрочно, тъй като големият ръст в цените – двоен за последните 3 години и почти десеторен за последните 10 години обезсмисля желанията за бърза и спекулативна печалба в краткосрочен план при препродажба. Други подводен камък е покупката на ниви, ангажирани с дългосрочни арендни договори, при които повишаването на рентата в сравнение с първоначално заложената (преди 4-5 години) зависи само от доброто желание на арендатора. В близките години е възможен и спад в цените на земята, особено ако се запази започналата тенденция на свръхпроизводство на зърнени култури в световен мащаб, което да държи ниски изкупните цени на продукцията. При сегашните цени на сделките със земеделската земя и тези на наемите и рентите през 2013г. се формира средна годишна доходност от тази инвестиция в размер на 5 %, което е доста по-ниско от предходните години. Това е съизмеримо с доходността от жилищни имоти в големите градове, която след приспадане на разходите е около 5 %. В същото време в някои банки се изплащат годишни лихви около 7 % за дългосрочни влогове. Друг минус е ако вашата земя е в далечен район е управлението й е свързано с разходи и време, особено за по-малките парцели. По наше мнение на този етап плюсовете все още са повече от минусите. На първо място земеделската земя е ограничен ресурс, а продукцията от него в световен мащаб при увеличаващото се население ще е все по- ценна. На второ място директните субсидии ще достигнат около 45 лв./дка след 6 години, а като прибавим и другите възможности за европейски проекти в бранша ще получим добри опции за извън- пазарно финансиране. Все още земеделската земя не е обложена с данък, както и рентите от нея за физически лица, което заедно с липсата на големи разходи по управлението й (за разлика от други имоти) прави доходността от нея почти чиста. Освен това земята в момента е един от най-ликвидните ресурси, може да се продава на части и позволява бързо излизане от инвестицията при нужда. Най-големите плюсове при покупка на ниви разбира се са за тези, които ги обработват, защото възвращаемостта при тях варира между 5 и 10 години, в зависимост от международната конюнктура. В заключение – покупката на земеделска земя е най-изгодна при няколко условия – добро съотношение между цената и рентата (min 6 %), необремененост на нивите с дългосрочни арендни договори и наличие на конкуренция между арендаторите в региона, близост на закупените от вас парцели и възможност за запазване на инвестицията за поне 4-5 години.