Земеделски земи

Тия дни най-голямото публично дружество, инвестиращо в земеделска земя у нас обяви нетната стойност на раздавания дивидент – 0,378 лв. за акция за 2013г., като изплащането започва през месец юни в офисите на ОББ, а за тези книжа, които са в подсметки – през съответния инвестиционен посредник. Като се прибавят и сумите, които фондът изплати за 2012 и 2011г., общо за тези три години акционерите получиха около 100% доходност от вложенията само от дивиденти. Като прибавим и постоянно покачващите се цени на акциите – от 1,20 лв. през пролетта на 2011г. до 2,40 лв. в момента. (след приспадане на дивидента) можем да заключим, че инвестицията в акции на „Адванс Терафонд” АДСИЦ се е утроила за последните 3 години. Разбира се, не можем да не отчетем факта, че високата доходност се дължи основно на големите печалби на дружеството от продажбите на земеделска земя – продажните стойности през последните години бяха средно 2 пъти по-високи от покупните. Напоследък обаче фонда сключва арендни договори за нивите си на все по-добри ренти – през настоящата кампания между 50 и 60 лв./дка, което прави очакванията за запазване на добрата доходност и в бъдеще съвсем реални. Инвестицията в акции на АДСИЦ като „Адванс Терафонд” е много добра алтернатива, особено за вложители с по-малко средства, както и за такива, нямащи време и информация за преки инвестиции в конкретни земеделски земи. Можем да пресметнем, че за последните години доходността от нивите в повечето региони за последните 5 години е съизмерима с тази от акциите на „Адванс Терафонд” за същия период. Имайки предвид обаче някои пикови стойности в цените на земята и рентите в момента, очакваме че в близко време доходността както от нивите, така и от съответните акции ще се нормализира в рамките на 5-7 % годишно, изчислено на базата на моментната цена на тези акции – около 2,40 лв.