Земеделски земи

В последните няколко месеца пазарът на земеделска земя в повечето региони на България запазва крехко равновесие, като факторите, влияещи на цените успяват все още да ги задържат на нивата от пролетта. Във вътрешността на този процес обаче бушуват силни вълнения, макар и в противоположни посоки. От една страна много от едрите собственици започнаха да купуват доста по-предпазливо ниви или въобще излязоха от пазара, продавайки на добра цена вече комасирани площи както на големи външни инвестиционни фондове, така и на вътрешни купувачи, имащи местни интереси да уедрят земята си в конкретни региони. За крупните арендатори не е без значение и факта, че до 2020г. те ще получават директни плащания само за първите около 20000 дка, поради предвидения у нас таван от 300000 € на стопанство. Това определено намалява конкурентоспособността и интереса им, като го насочва към инвестиции извън страната. В посока спад на цената на земята определено повлияха и силно намалените добиви поради бурите, градушките и наводненията през тази година, както и рекордно ниските изкупни цени на зърното в момента. От друга страна обаче работят и задържащи сравнително високите цени на земята фактори. На първо място 14 години след стартирането на търговията с ниви предложенията за продажба са силно редуцирани като брой и големина на площите. Сделките силно намаляха през последните 1-2 години в сравнение с бума между 2005 и 2010г., защото собствениците вече получават добри ренти, продават вече само при нужда или с цел покупка на друг недвижим имот. Липсата на предлагане се обуславя и от факта, че за някои ниви наследниците са много разпръснати и е трудно да се съберат за сделка или делба. В посока повишаване на цените на земеделската земя влияе и факта, че след месец юни се появиха много на брой, макар и по-малки по възможности купувачи, избрали инвестицията в този ресурс като най-ликвидна и търсещи спасение от евентуални нови проблеми с банките след затварянето на една от най-големите от тях. Така в крайна сметка, в резултат на противопоставянето на всички гореизброени фактори средните цени на земеделските земи в страната остават почти непроменени за последните 6 месеца и не бихме могли да гадаем докога ще продължи това затишие.