Земеделски земи

Най характерната черта за пазара на земеделски земи в Община Русе през 2014г. беше консолидацията на цените около високи нива и тяхното повишение в сравнение с края на 2013г. Причина за това е основно силно намаленото предлагане на ниви, чиито собственици получиха доста високи ренти предишните години. Най-скъпа (средно около 1100 лв./дка) е земята в Мартен, Сандрово, Николово и Бъзън. За по-качествени и свободни парцели в тези села купувачите плащаха и по-високи цени. Характерно за цялата община е, че търсенето е предимно от земеделски производители, докато големите фондове, плащащи в момента около 850 лв./дка земеделска земя почти не притежават ниви в Община Русе. Най-типична е конкуренцията в землището на д. Червена вода, където работят няколко по-едри арендатори и продавачите на земеделска земя често получават цени, по-високи от пазарните. В останалите села от общината – Басарбово, Долно Абланово, Семерджиево и Ястребово, както и в гр. Русе средната цена на сделките с ниви е около 1000 лв./дка. и палко по-ниска при маломерните парцели. През тази есен наблюдавахме и леко отрезвяване при стойността на рентите. Причините бяха обективни – на първо място изкупната цена на пшеницата остана много ниска до края на годината – средно 245 лв./тон, при което земеделците не генерираха никакъв приход. Основният проблем за региона през годината обаче си останаха силните валежи, бури и градушки. В много блокове реколтата беше напълно унищожена, а в други добивите силно спаднаха. Най-големи поражения имаше в землищата на селата Червена вода, Семерджиево и Николово, където на земеделските стопани се наложи да презасяват пролетници. Повишената цена на слънчогледа през ноември и декември (до 650 лв./тон) извади някои от тях, но не всички успяха да задържат продукцията си непродадена дълго време. Всичко това доведе до спад на изплащаните наеми и ренти средно с 10% в сравнение с 2013г. Техните стойности варираха между 50 и 55 лв./дка в повечето землища, което доведе до намалена доходност за собствениците на ниви в Община Русе, имайки предвид високите им цени на придобиване. За новата 2015г. не очакваме съществено покачване, а по-скоро запазване на моментните нива на цените и увеличено търсене на по-големи парцели за различни проекти.