Земеделски земи

Според официалния анализ на Националния статистически институт (НСИ) средно за страната земеделската земя е поскъпнала с 15,2% през изминалата 2014г. През всичките около 15 години след 1998г. откогато имаме реална търговия със земеделска земя се наблюдава основно тенденция към повишение, като изключим спада през 2009г. и задържането в цените през 2010г. За последните 4 години нивите са поскъпнали около 3 пъти, а ако приемем за базова 1998г, то ще отчетем повишение средно около 15 пъти. Например в Русенска област първите сделки със земеделска земя около 2000г. бяха на нива около 65-75 лв./дка, а в момента варират около 900-1100 лв./дка. Подобна е и картината в Добруджа, където преди 15 г. търговията стартира при около 120 лв./дка, а в момента има търсене при над 1600 лв./дка за същите парцели. На тази база можем да направим категоричния извод, че покупката на ниви се оказа най-доходоносната инвестиция през последните 10-15г. в сектора на недвижимите имоти. За сравнение – при жилищата и офисите за същия период имаме повишение не повече от 3 пъти. Подобна е и картината при изплащаните наеми и ренти за земеделски земи – средно за страната 41 лв./дка през 2014г., като през първите години след възстановяването на нивите собствениците им получаваха не повече от 5-6 лв./дка годишно. Отново най-високи през 2014г. са наемите в Добруджанския район – над 80 лв./дка, в останалите североизточни области – между 50 и 60 лв./дка или средно за Североизточна България – 61 лв./дка според НСИ. В останалите части на Северна България рентите варират между 35 и 50 лв./дка а най-ниски са в Югозападния район – около 18 лв./дка средно според НСИ. Като се има предвид драстичния спад на банковите лихви – около 1,5% годишно през 2015г., то можем да очакваме запазване на интереса към пазара на земеделски имоти и през тази година. Отново за 2014г. нивите средно за страната се търгуват около 700 лв./дка, отново с драстичен превес на броя сделки и цените в Северна България спрямо Южна България. Друг фактор за запазване стабилността на този пазар е започналото отваряне на мерките за подпомагане на от новия програмен период в земеделието до 2020г.