Земеделски земи

Едно от най-стабилните дружества със специална инвестиционна цел, инвестиращи в земеделска земя публикува чрез БФБ- София своя междинен финансов отчет. Както се и очакваше, печалбата в сравнение със същия период на 2014г. е намалена от 0.14 лв. до 0.04 лв. на една акция. Основна причина за това е по-слабата продажба на пакети от ниви в сравнение с миналата година. След 2009г. „Адванс Терафонд” АДСИЦ генерираше печалби освен от ренти, най-вече от крупни продажби на земеделска земя, събрана в цели землища. Това позволяваше на дружеството да раздава на своите акционери високи дивиденти – 0.29 лв. на акция тази година и над 0.40 лв. през минали периоди. През това време обаче се промени общата структура на закупената земеделска земя по региони, като в момента тя намаля предимно в Североизточна България за сметка на Северозападна и някои райони на Южна България. Например в Русенска област сега „Адванс Терафонд” АДСИЦ притежава между 5 и 6 хиляди декара, а преди 3-4 години размерът беше в пъти по-голям. Разбира се, това е обективен процес, защото в области като Силистра, Добрич, Русе и Разград нивите поскъпнаха най-силно и в последно време купувачи са едрите земеделски производители, чиито оферти надвишават доста тези на големите инвестиционни фондове. Това силно контрастира с периода 2005-2010г., когато арендаторите все още не разполагаха с много свободни средства, включително и поради липсата на евро- субсидии и дружествата със специална инвестиционна цел акумулираха големи пакети земеделска земя във всички райони на Северна България и някои на Южна България. Именно тяхната активност повиши значително както цените на нивите, така и тези на рентите в горепосочения период. Все пак трябва да отбележим, че и в момента покупката на ниви от „Адванс Терафонд” АДСИЦ в Централна Северна и Северозападна България води до ръст в цените и по-добра конкурентност, както в търговията, така и при обработката на земеделските имоти. Според отчета на компанията тя притежава 230 хил. декара земеделска земя, закупена за около 170 млн. лева, което прави средната покупна цена около 740 лв./дка. Предвид наблюдаваната в момента краткосрочна тенденция към поскъпване на земеделските имоти във всички региони на страната, можем да очакваме реализиране на нови продажби и съответно печалби в бъдещи периоди. Трябва да се вземат предвид и очакваните постъпления от дивиденти, които са основно в последните 3 месеца от годината, които ще повишат значително годишния финансов резултат. Забележка: Направените изводи са лично мнение на автора и не са препоръка за покупка или продажба на акции на „Адванс Терафонд” АДСИЦ.