Земеделски земи

Основното характеристика на пазара на земеделски земи в Русенска община през 2017г. бе тенденцията към намаляване на търгуваните обеми и почти пълната липса на големи блокови сделки. Ценовите нива останаха почти непроменени в сравнение с предходната година, а тези при рентите отбелязаха лек спад в някои землища, докато в повечето също запазиха средните стойности, характерни за 2016г., а именно около 60 лв./дка. Наблюдава се известна предпазливост у купувачите и предимно при арендаторите предвид големия спад в изкупните цени на слънчогледа, както и погиването на големи площи със готови за жътва култури през лятото заради неблагоприятни климатични условия – наводнения, бури и градушки. Като се има предвид и пониженото предлагане се стига и до отговора на въпроса защо не се наблюдават съществени движения в цените на нивите. На някои места те се оказват пределни за земеделските производители и евентуалното продължаващо повишение се оказва не особено изгодно предвид нормата на печалбата в момента и възможностите за реализация на продукцията. Такъв пример са землищата на близките до Русе Мартен и Сандрово. Земята там е с много добри качествени характеристики, но закупуването им на цени над 1300 лв./дка не е много привлекателно и такива сделки са по-скоро изключение. В повечето от землищата в общината – Николово, Червена вода, Ново село, Русе и Средна кула нивите се търгуват средно по 1200 лв./дка за нормални парцели и между 100 и 1100 лв./дка за маломерните. Рентите там са около 60 лв./дка , като спад наблюдавахме в Червена вода заради големите загуби от унищожената от наводненията продукция.Средно по 1100 лв./дка се продаваше земеделската земя в Долно Абланово, Долапите и Семерджиево при същите горепосочени нива на изплащаните наеми за нея. Търговията с ниви в землищата на Бъзън и Ястребово беше по-скоро спорадична и варираше в широки граници – между 1000 и 1300 лв./дка. Характерен белег за община Русе е запазването на относително висока конкуренция между различните земеделски производители както при наемането, така и при покупката на по-големи парцели. Очакванията за настоящата година са, че търговията със земеделска земя все повече ще зависи от изкупните цени на продукцията, като тази корелация би обусловила евентуални минимални движения.