Земеделски земи

И през изтеклата 2017г. цените на земеделската земя в община Сливо поле останаха най-високи за целия Русенски регион. В някои от землищата като Бръшлен и Бабово сделки се сключваха при нива, сходни с тези в съседната Силистренска област, като трудно може да бъде установена някаква средна пазарна стойност. Най-често коментарите започват между 1200 и 1300 лв./дка, но в зависимост от големината и качеството на парцелите окончателни продажби ставаха както под тези нива, така и доста над тях. Факторите, водещи към положителна посока на цените на нивите са засилената конкуренция между земеделските производители в някои села, появата на нови такива, както и заниженото предлагане. Земята в Сливополска община е и добра инвестиция предвид крайната ликвидност и наличието на голям брой различни по профил купувачи. Не толкова оптимистични обаче са прогнозите за движението на наемите и рентите. Тук средната стойност за общината е 60 лв. дка., като повечето арендатори са предпазливи относно по-нататъшното й повишаване. Основна причина за това е свръхпроизводството на есенните култури пшеница и ечемик в Черноморския регион, наличието на големи запаси, поради което изкупните цени в последните 2 години изкупните цени на зърното не надвишават 280 лв./тон, като няма такива изгледи и за близкото бъдеще. Разбира се, не можем и да не отбележим и по-високата производителност и съответно добиви на големите земеделски производители в сливополския район, които през 2017г. надвишиха с 10% тези от предходната година. Най-високи ренти получиха собствениците на земя в Бабово, Голямо Враново и Бръшлен – средно по 65 лв./дка. Малко по-ниски бяха те в общинския център Сливо поле, в Ряхово, Малко Враново и Черешово – около 60 лв./дка. По-ниски от тези стойности наблюдавахме при някои арендатори в Юделник и Кошарна, но те касаят най-вече земя с по-ниска категория или наличие на необработваеми части в парцелите. Както отбелязахме, цените на нивите в общината варираха в широките граници между 1000 и 1400 лв./дка като броя сключени сделки е силно намален, а по-търсени са земеделските земи без сключен дългосрочен аренден договор. Последният фактор все повече отслабва въздействието си, защото повечето големи кооперации догониха при рентите тези нива, които се изплащат при някои частни арендатори. Прогнозите за 2018г. са, че пазарът на обработваеми ниви в Сливополско най-трудно би се повлиял от евентуални неблагоприятни фактори и по-скоро би се стабилизирал около нива, сходни за повечето землища.