Земеделски земи

Основните характеристики на пазара на земеделски земи в Община Русе през 2019г. бяха стабилност и ликвидност. Намалението в обема на предлаганите за продан парцели намери своето отражение в лекия ръст на цените, при които се финализираха сделките а именно около 7% на годишна основа. Дори и с известно изчакване всяка предложена нива намираше своя купувач, като крайните стойности бяха по-близки до исканите от продавачите. Безспорно значение за тези стойности беше величината на изплащаната от съответния арендатор рента. Като цяло тя варираше около миналогодишните нива – средно около 60 лв./дка, като имаше изключения в някои землища – например 70 лв./дка в Николово и 55 лв./дка в Хотанца и Просена. Прави впечатление и по-голямото търсене през годината в село Николово, дължащо се както на по-големия брой земеделски производители, така и на практиката тук да се сключват предимно едногодишни договори за наем. При тези обстоятелства нивите се търгуваха в широките граници между 1250 и 1450 лв./дка. В землището на областния град Русе не се наблюдаваха толкова пикови стойности и се формира средна цена около 1250 лв./дка И тук имаше разлики, като по-търсени бяха земеделските парцели в кв. Средна кула, а по-евтино се продаваха тези в кв. Долапите. Прави впечатление, че при изплащането на рентите вече повечето арендатори отчитат и съответно не изплащат такива за необработваемите части от имотите. По традиция най-високо се търгуваше земята в Мартен и Сандрово, където хубавите парцели достигнаха 1400 лв./дка. Съответно и предлагането там беше най-ниско. В землищата на Ново село и Червена вода сделки се сключваха при средно 1300 лв./дка. В тези на Долно Абланово, Просена и Хотанца при по-ниско търсене наблюдавахме цени на земята около 1200 лв./дка. По-рядко се продаваха ниви в Бъзън, като и тук силния инвеститорски интерес доведе до пикови нива над 1400 лв./дка. На базата на гореописаните ценови стойности може да се калкулира средна цена на земеделската земя в Община Русе за 2019 г. около 1320 лв./дка. За следващите месеци очакваме търсенето да се запази стабилно, както и да се задържи тенденцията към минимално повишаване на ценовите нива