Земеделски земи

През последните месеци развитието на икономическата обстановка в целия свят поставя пред инвеститорите въпроса за търсене на убежище от инфлацията за техните свободни средства. От една страна голямото печатане на евро и долари преди две години, а от друга нулевите лихви на банките и икономическата стагнация предполагат влагането на пари в различни видове имоти като най-добър вариант. Българската народопсихология през годините доведе до рязко поскъпване на всички видове имоти у нас в последните шест месеца. При настоящите цени както на жилищата, така и на земеделската земя реалната доходност се колебае между 2 и 3% и, което се явява най-ниското ниво за последните 20 години. На пазара на земеделски земи, особено след началото на военните събития в Украйна, наблюдаваме свръх търсене и почти никакво предлагане. Повечето продавачи действат само при крайна необходимост. Основна причина за това е почти двойното поскъпване на земеделската продукция в сравнение с юни 2021г. По наше мнение в цените на нивите е калкулирана не само настоящата, а и евентуално бъдещата инфлация за следващите 5-6 месеца. Поскъпването е около 30% от началото на годината и тук важния въпрос е какви ренти ще получат инвеститорите в земеделски земи. Отговорът на този въпрос зависи от цял комплекс фактори и цените на пшеница, царевица и слънчоглед са само част от компонентите. Например сушата в доста райони през последните месеци би могла да понижи доста добивите и качеството на продукцията на пролетниците. Освен това напълно непредвидимо е количеството зърно, което ще се изнася от основните страни – производителки, предвид военната обстановка в Украйна, влияещо пряко върху доходността от цялата земеделска дейност. Ето защо през настоящия период арендаторите са доста предпазливи при сключването на бъдещите договори със собствениците на земя и повишаването на наемите. Дългосрочните договори се избягват, а хоризонтите достигат настоящата и най-много следваща стопанска година по-напред. Тук са и рисковете пред инвестициите в ниви, касаещи бъдещите нива на техните цени след евентуалното приключване на военните действия в Украйна. Ако рентите за ползването на земеделска земя не догонят ръста на нейната цена, можем да очакваме отдръпване при инвестиционната активност и евентуален спад. Тук разбира се, се намесват и много проинфлационни фактори като стойността на торове, препарати, горива и човешки труд. Може би към края на стопанската година през септември ще имаме повече яснота по тези въпроси и относно посоката, в която ще тръгне пазара на земеделски земи у нас.