Земеделски земи

През първото полугодие на 2022г. пазарът на земеделски земи в Община Русе отбеляза своето рекордно поскъпване за единица време. Ако в края на миналата година средната цена на нивите в общината беше между 1600 и 1750 лв./дка, то в последните два месеца сделките са силно намалели, по-скоро единични и се сключват на нива около и над 2000 лв./дка. Т.е. наблюдаваме повишение между 25 и 30% за полугодието, което калкулира в себе си настоящата годишна инфлация на стоките, както и бъдещите очаквания за растеж на цените. Още в началото на годината поскъпването на енергоносителите даде подобен тласък, а след катастрофалните последици за пазара на зърнени култури от войната в Украйна, повечето продавачи се оттеглиха от пазара на земеделска земя или завишиха значително своите оферти „продава”. Това беше неминуемо следствие и от двойния ръст в офертите за покупка на основната култура – пшеницата., а именно от 3630лв./тон през юли 2021г. до 680 лв./тон в настоящия момент. Тъй като в Община Русе наблюдаваме и по-засилена конкуренция между по-голям брой и по-едри земеделски производители, то интересът се повиши неимоверно както при наемането, така и при покупката на ниви. Интересното е, че за разлика от предишни години драстично е намалена диференциацията в цените между отделните землища. След като беше преодоляна психологическата граница от 2000 лв./дка повечето сделки се сключваха около това ниво. Най- търсени останаха нивите в землищата на гр. Мартен и село Сандрово, но там продажбите са по-скоро изключение и преминаха въпросните стойности. Земеделската земя в Николово, Бъзън, Ново село и Червена вода се търгува между 1800 и 2200 лв./дка в зависимост от големината и категорията на парцелите. В общинския център Русе, както и в Долно Абланово и Просена повечето сделки варират около 2000 лв./дка, като има интерес от множество големи инвеститори. В землищата на Басарбово и Средна кула повечето от земеделските парцели са обвързани с дългосрочни договори, сключени при по-ниски стойности на рентите и това прави купувачите донякъде предпазливи. По-нататъшното развитие на пазара на земеделска земя в Русенско ще се определя от възможностите за повишаване на доходността от нейното ползване, което от своя страна зависи както от международната обстановка, така и от местните климатични фактори.