Земеделски земи

През втората половина на месец февруари търговията със земеделски земи премина под знака на разнопосочни сигнали и тенденции. Без съмнение водещи мотиви през последните дни са политическата нестабилност в страната и неясните перспективи за усвояването на евросредствата както в рамките на тази, така и през следващите години. Големите купувачи на земя – арендатори и институционални инвеститори са в пълна неизвестност относно възможностите за по-бърза възвращаемост - било то чрез средства по европроекти, или чрез по-висока текуща доходност от цена на продукцията или субсидии. Това доведе до различните посоки на движение на цените на нивите в различните региони и землища. По-големите парцели в атрактивните общини, които не са обременени с дългосрочни арендни договори запазиха цените си, а в местата с по-високи ренти и респективно по-ниско предлагане дори ги увеличиха. Нивите с 10- годишни договори за обработка, носещи по-нски ренти на притежателите им (от порядъка на 20-30 лв./дка) не се радват на особен интерес, поради трудната възвращаемост на вложените средства и при тях се наблюдава понижение на цените. Важен момент е, че вече прецизно се субсидират само обработваемите части от парцелите, които са точно изчислени. Това намалява търсенето на ниви с 25-30% необработваема площ. Разбира се, местоположението и наличието на по-голяма конкуренция между арендаторите продължава да бъде водещ фактор в търсенето на земя. Като цяло в Североизточния район – областите Добрич, Силистра, и части от Русенска и Разградска области високите цени се запазват – в рамките 800-1200 лв./дка. Раздвижване се наблюдава и в някои Плевенски общини – Искър, Долна Митрополия, Гулянци, където се регистрират сделки до 800 лв./дка. Доста по-ниски остават нивата на търсене в Северозападна България – от 500 до 650 лв./дка, а в някои землища с по-ниски категории и под 500 лв./дка. Сходни с тях все още са цените на земята в Югоизточна България, където според много наблюдатели и участници на този пазар има перспектива за растеж. Можем да обобщим, че търговията със земеделска земя в края на месец февруари 2013г. е по-скоро предпазлива, с намалени обеми, а купувачите инвестират в качествени ниви, в които могат да влязат бързо във владение или ползване.