Земеделски земи

Появилите се напоследък публикации в някои медии за спад в цените на земеделските земи се оказаха доста далеч от истината поне на този етап. Представители на някои браншови организации нарисуваха някои доста неверни изображения на пазара на земеделска земя, визирайки спукване на „ценовия балон”, както и „камикадзета” които панически продавали нивите, които скоро са закупили. Наистина, в последните две години ръстът в цените на земята беше най-осезаем, като в края на 2012г. те бяха двойно по-високи в сравнение с 2010г. Но очакванията за спад през първото тримесечие на 2013г. просто не се сбъднаха. Освен по страниците на на някои вестници, на реалния пазар се наблюдава известно намаление само на броя сделки, особено на блокови сделки на вторичен пазар. Липсата на достатъчен брой оферти „продава” задържа цените на високи нива. За разлика от предишни години все по-често се предлагат пакети от ниви, в които има големи необработваеми части или цели парцели, които са трайно пустеещи. Това прави намирането на добра цена за качествените ниви по-лесна задача, особено ако те не са обременени с дългосрочен аренден договор. На практика продавачите на такива имоти, лавирайки между големия брой купувачи успяват в крайна сметка да постигнат търсената от тях цена. Прекалено едностранчиво и погрешно е да се прави аналогия между срива в цените на жилищата и промишлените имоти през 2008-2009г. и пазара на земеделските земи в този момент. Последният зависи от множество фактори извън местните – като цена на продукцията в световен мащаб, величина на търсенето на храни, климатичните промени, влияещи върху реколтата и др. Не на последно място трябва да се вземе в предвид поскъпването на нивите в Западна Европа, както и зад океана в последните години. Преди 4-5 години жилищните имоти се сринаха, защото за голяма част от тях доходността от наеми беше паднала до 3-4%, а други останаха непродадени и неизползвани и носеха само разходи. С всяка следваща стопанска година земите в добро земеделско състояние се увеличават, което е видно от общия размер на субсидиите. Пустеещите площи намаляват, като голяма част от тях намериха купувачи на есенния търг за земи от ОПФ. Нашите наблюдения показват, че доходността от нивите р различните райони се колебае между 5 и 8% на годишна база. Това все още ги прави предпочитан актив за инвестиране не само от земеделски производители, които от своя страна възвръщат инвестицията си за 6-7 години. Разбира се, поне за близко бъдеще нашите очаквания са по-скоро за задържане, отколкото за растеж на цените. Спад ще има, ако се осъществят очакванията за по-ниски цени на зърнената реколта 2013г. и съответното понижение на рентите, както и при парцелите, обвързани с аренда при неизгодни условия за дълъг срок.