Земеделски земи

През изтеклата 2019г. земеделската земя в Сливополско се търсеше многократно по-силно от нивата на предлагане.

Най-характерният белег на този пазар през годината беше разтварянето на ножицата между стойностите на рентите от нивите и цените им в полза на вторите. Все повече се налага извода, че покупката на земеделските парцели в този регион е добра инвестиция независимо, че невинаги доходността от тях е достатъчно висока. Средните нива на наемите в общината е около 65 лв./дка, а нивите се търгуваха в широките граници от 1200 до 1500 лв./дка. Втората стойност се оказа до известна степен психологическа и бе достигната през 2019 г. за качествени парцели, необременени с дългосрочен договор.

Най-скъпо се продаваше земеделската земя в общинския център Сливо поле, както и в селата покрай река Дунав - Бръшлен и Бабово. Слабото предлагане там доведе и до намаляване на годишния обем сделки, при достигнати в края на периода средни цени от 1400 лв./дка. Тук стойностите на рентата вече са около 70 лв./дка, което донесе доходност от 5% на инвестицията в ниви.

В землището на село Ряхово наблюдавахме малко по-ниски цени, основно заради забавянето или неплащането на наемите от някои кооперации.

В селата Голямо и Малко Враново пазарът на земя се развиваше стабилно, при непроменени от предишни периоди брой сделки и средна цена около 1330 лв./дка. Прави впечатление, че тук профила на купувачите е разнороден и включва както малки инвеститори, така и най-различните по вид земеделски производители, опериращи в региона. Наблюдавахме и такива, започнали дейност в региона с малки площи, произвеждащи по-разнообразни култури. Като цяло годината беше добра за земеделците в Сливополско, особено за тези, заложили основно на пшеница и царевица, предвид добрите валежи и приемливите изкупни цени.

Около 1250 лв./дка средно се търгуваше земята в Стамболово и съответно 1200 лв./дка тази в Юделник. В тези землища и рентите не надвишаваха 55-60 лв./дка. За предстоящата календарна година може да се очаква по-скоро запазване на настоящите ценови нива с леки флуктуации предвид най-вече големината и броя на продаваните парцели. Подобни са очакванията и при договорите за наем на нивите, където се наблюдава период на равновесие.

Общински съвет - Сливо поле прие годишен план за паша за 2013 година, което е неразделна част от настоящото решение. Одобрено е местоположението и площта на земеделските земи от ОПФ, с начин на трайно ползване пасище, мера, на територията на община Сливо поле, в размер на 3 074,237 дка. за общо ползване от земеделски стопани – животновъди и/или на техни сдружения, регистрирани като юридически лица, отглеждащи пасищни животни на територията на общината. Одобрено е местоположението и площта на земеделските земи от ОПФ, с начин на трайно ползване пасище, мера, на територията на община Сливо поле, в размер на 438,103 дка. за индивидуално ползване от земеделски стопани – животновъди и/или на техни сдружения, регистрирани като юридически лица, отглеждащи пасищни животни на територията на общината. Наемната цена за общо ползване на пасища, мери се определя съгласно чл.3, ал.1 от Наредба № 2 за базисните (начални) цени за отдаване под наем на обекти със стопанско и административно предназначение - общинска собственост. Размерът на наемната цена за индивидуално ползване на пасища, мери е 6,00 лв./дка и е определена на основание чл.37к, ал.1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, във връзка със Заповед № РД-46-260/23.03.2012 г. на Министъра на земеделието и храните.

Приети са следните правила за ползване на общинските пасища, мери:
- Задължения на Община Сливо поле:
- Да изготви списъци по населени места на земеделските стопани, които отглеждат животни, желаещи да ползват общински мери и пасища;
- Да изготви сравнителни таблици за животновъдите от населеното място с общ брой животни по вид, възраст и необходимата им минимална площ, както и общата минимално необходима площ за животните на отделния животновъд и за всички животновъди;
- Задължения на ползвателите на общински пасища, мери:
- Да заплатят наемната цена за ползване на общинските пасища, мери при сключването на договорите.
- Да поддържат мерите и пасищата в добро екологично и земеделско състояние, в съответствие с националните стандарти, определени със Заповед № РД-09- 616/21.07.2010 г. на Министъра на земеделието и храните, изменена и допълнена със Заповед № РД-09-609 от 26.07.2011 г.
- Да не използват мерите и пасищата за неземеделски нужди;
- Да не ги разорават;
- Да не допускат замърсяване на мерите и пасищата от камъни и храсти;
- Да не допускат замърсяването им с битови, производствени и други отпадъци;
- Да спазват противопожарните правила;
- Да не се заграждат и да не се изграждат в тях временни постройки.

Кметът на Община Сливо поле трябва да организира изпълнението на настоящото решение, и да сключи договори за ползване на общинските мери и пасища с ползвателите при спазване на изискванията по предходните точки.

Председателяът на Общинския съвет трябва да пусне сигнално писмо за уведомяване на отговорните институции по проблема относно воденето на животновъдните обекти на територията на Община Сливо поле, както и тяхното маркиране и промяна на числеността на животните в обектите.